【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】因奢侈稅影響，全臺(tái)住宅市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)量縮、價(jià)微跌的走勢(shì)。反觀店面市場(chǎng)受政策利多加持，加上整體投資環(huán)境熱度不減，以致近期各項(xiàng)標(biāo)案屢創(chuàng)新高。繼5月上旬市場(chǎng)傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價(jià)轉(zhuǎn)賣標(biāo)得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪?jiǎn)蝺r(jià)650萬元的高價(jià)拍出，熱門商圈店面稀少性搭上陸客自由行的話題，再次展現(xiàn)獨(dú)特的價(jià)值魅力。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2010年以來，臺(tái)北市最具指標(biāo)性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長(zhǎng)，因此帶動(dòng)買方向上追價(jià)的力道。

陸客自由行迫在眉睫，除了北京、上海、廈門3城市率先施行，每天500人以外，另外還有不限省籍、人數(shù)的離島地區(qū)自由行。永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴指出，若以7天6夜的行程規(guī)劃作為基準(zhǔn)，保守估計(jì)「自由行」下半年將為臺(tái)灣觀光、零售業(yè)帶來至少35億以上的商機(jī)。

鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「?jìng)€(gè)人遊」的經(jīng)驗(yàn)，短短9年間，大陸旅客人數(shù)就從683萬人增加到2,268萬人，提升2.3倍，而人均消費(fèi)也從5,640港元增加到7,453港元，有32%的成長(zhǎng)，獨(dú)佔(zhàn)全球訪港遊客的鰲頭。對(duì)比去年陸客來臺(tái)人數(shù)僅163萬，有將近13倍的差距，商機(jī)開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業(yè)者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰(zhàn)。

鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費(fèi)的內(nèi)容來看，除了服飾業(yè)、餐飲點(diǎn)心佔(zhàn)的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以臺(tái)北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國(guó)內(nèi)外知名連鎖品牌業(yè)者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。

鄭朝鶴認(rèn)為，臺(tái)北市精華商圈的金店面成交行情持續(xù)走高、屋主惜售心態(tài)濃厚，主要受租金調(diào)升、自由行的預(yù)期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，近期各類中小型精品旅館紛紛進(jìn)行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「臺(tái)灣表參道」的計(jì)畫，短短1年內(nèi)，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢(shì)驚人。週邊原本老舊的建築也因?yàn)樯虡I(yè)價(jià)值提高，改建的機(jī)會(huì)增多，中山北路兩旁的景觀逐漸脫胎換骨，新推建案擠身豪宅的行列。

另外，雙捷運(yùn)商圈也會(huì)因?yàn)榻煌▋?yōu)勢(shì)，加速商機(jī)匯集。以站前商圈為例，繼微風(fēng)廣場(chǎng)承接臺(tái)北車站的美食街，創(chuàng)造亮麗成績(jī)，誠(chéng)品也大手筆進(jìn)駐臺(tái)北車站地下街新世界購物中心，甚至引進(jìn)大陸遊客熟悉的餐飲品牌，再加上京站時(shí)尚廣場(chǎng)的商圈改造，已讓商圈重啟魅力，甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨都順利拍出。鄭朝鶴研判，預(yù)計(jì)本月公開招標(biāo)的雙子星大樓會(huì)因?yàn)橥顿Y門檻降低、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)工程、附近商圈活化的推進(jìn)，啟動(dòng)的機(jī)會(huì)比以前高很多，可以直接嘉惠商圈復(fù)甦，未來還會(huì)帶動(dòng)另一波新商機(jī)，因此租金年增率也超過2成。

奢侈稅實(shí)施後，具有固定租金收益的店面將仍深受房地產(chǎn)投資人士的喜愛，看好未來觀光商機(jī)，店面市場(chǎng)很難寂寞。觀察近年來香港店面市場(chǎng)受惠於陸客自由行的利多，店面市場(chǎng)無論價(jià)、量都有穩(wěn)定的成長(zhǎng)，且在剛開放的前3年，旅客增加幅度最大、效益最明顯。鄭朝鶴建議，開放陸客自由行之後，旅客會(huì)產(chǎn)生「年輕化」、「常態(tài)化」、「分眾化」的效益，加速消費(fèi)客層的轉(zhuǎn)變及受惠商圈的增加。有自用需求或資產(chǎn)配置需求的店面買方，可伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)挑選好貨，未來將可享有商用不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)線增值的效益。

北市八大店面商圈租金行情、空置率變化

店面商圈	租金行情(元/坪/月)		空置率(％)
	99年Q1	100年Q1	99年Q1	100年Q1
忠孝SOGO商圈	8,000~20,000	10,000~25,000	3.7	2.7
忠孝敦化商圈	8,000~15,000	8,000~20,000	3.2	2.5
公館商圈	5,000~18,000	5,5000~19,000	4.8	3.9
西門町徒步區(qū)	2,500~12,000	3,500~15,000	3.1	2.6
士林夜市商圈	2,000~11,000	5,000~18,000	3.5	2.9
中山北路晶華商圈	4,500~7,000	5,500~11,000	0	0
南京西路商圈	5,000~7,500	6,000~10,500	2.6	2.6
站前商圈	2,000~7,000	3,000~7,500	5.3	4.9

資料來源：永慶店面事業(yè)部；統(tǒng)計(jì)時(shí)間於99年1月1日～100年3月31日